好消息！首套房贷利率有望降到3.7%或者3.65%，徐州CBD来了！

徐州房产 2023-06-16 11:27:10

近日，有市民向在《行风热线》咨询：徐州大郭庄、汽配城以及东兴物资市场规划问题。

相关部门给予回复：大郭庄和汽配城片区在新的国土空间总体规划中，已经进行了功能布局。汽配城片区主要是以居住为主的片区，大郭庄片区主要是打造一个新老城区CBD的一个片区，这个片区随着总体规划的获批，将按照规划进行实施。

由媒体5月份曝光的大郭庄详细规划来看，金融集聚区二期也将纳入大郭庄城市设计中。

(资料图)

根据5月12日发布的关于《2023年度徐州市云龙区翠屏山街道等街道预支空间规模指标落地上图方案》（以下简称《方案》）的公告，安排新增城乡建设用地上图规模151.6038公顷，其中大郭庄中央活力区安排新增指标 85.4142 公顷，这也意味着片区即将全面启动建设。

以下为《方案》中涉及大郭庄的部分：

大郭庄中央活力区。利用军用机场搬迁的存量土地，建设成为集“新经济、新梦想、新客厅、新建筑、新生活”为一体，活力多元、山水型的特色中央活力区；主要承担面向淮海经济区的总部经济、新兴金融、贸易服务等生产性服务功能，提升区域服务能力。按照职住平衡的原则配套生活居住片区，鼓励中心区土地混合利用，提升片区活力；原则上不建设封闭住宅小区，创建活力街道界面，营造特色城市街道空间。

本次大郭庄中央活力区安排新增指标 85.4142 公顷，主要布局在翠屏山街道和大郭庄街道，保障徐州市淮塔东路东延一期工程、淮塔东路东延二期、金山东路东延及管廊工程、云苑路南延、龙湖南路、三八河基础设施完善、徐州市新元大道北延（云龙区段）、徐州市新城区国有资产经营有限责任公司黑臭河道整治新城区张屯河西延河道治理工程、徐州市大韩河北延（云台路大韩河桥至彭祖大道大韩河桥）工程、定销房及其配套等城建重点工程类，以及大郭庄起步区一期等项目用地需求。

图 3-4 大郭庄中央活力区调整示意图

信号来了！首套房贷利率有望降到3.7%或者3.65%。

刚刚，央行公布了最新一轮的MLF和逆回购操作情况，结果不出所料！

众望所归，央行降息了！

而且，降息了10个基点！

根据央行发布的最新市场交易公告：本次1年期MLF的中标利率，为2.65%！

而在上个月，这个数据还是2.75%！也就是说，本轮MLF利率下降了10BP！

我们再看逆回购情况，本周二央行逆回购操作的中标利率为1.90%，和此前相比，同样下降了10BP！

在本月LPR公布前，MLF利率和7天逆回购利率双双下降，力度非常大！

这也预示着，本月最新公布的LPR实现下调，已基本成定局！楼市特大利好来了！

目前，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，已经维持了近10个月未有调整。

这当中，大部分城市执行4.3%-20BP，也就是首套房贷利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到过4%以下。

其中徐州普遍执行首套利率3.8%，二套利率4.9%。

倘若本月20号LPR能够下调10-15BP，首套房贷利率有望降到3.7%或者3.65%。

房贷利率若下调，又会节省多少购房成本呢？

我们以房贷利率3.8%调整到3.65%为例，假设一套200万的房子，首付60万纯商贷140万，等额本息。

3.8%的利率下，总利息约94.8万元，月供6523元；

3.65%的利率下，总利息约90.6万元，月供6404元。

也就是说，总成本大概省下4.2万，每个月少还119元，说实话这也只是杯水车薪，能够对买房决策产生多大影响还要画一个问号！

好消息是，对于选择LPR报价方式的还贷者，终于可以减轻一点还贷压力了！存量的贷款用户，每年将有一次利率重新调整：

一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；

还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率1月1日调整，则房贷利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。

这次降息，更重要的可能还是传达重要信号。

央行重启降息，强调“逆周期调节”，意义重大。这说明未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度，来对抗经济下行压力和通缩预期，这有利于给市场树立信心。

70城2023年房价走势公布，徐州……

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

一、新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

一大批学校建设情况速度，看看有你家孩子要上的吗？

新城区高级中学开工

徐州市新城区高级中学项目位于徐州市新城区潇湘路以北、新元大道以东。包含教学实验楼（地上5层，局部地下一层为人防工程，平时为地下车库，战时为核6级、常6级二等人员掩蔽部及物资库)、行政楼(4层)、宿舍楼（6层)、报告厅(5层)、图书馆(4层)、食堂(2层)。项目规划20轨60班，预计明年秋季建成投入使用。

徐州市新城区高级中学项目是徐州市推进优质教育资源扩容提升，优化学校布点规划的重要举措，项目的建设将补足新城区教育短板，促进教育资源均衡发展，满足新城区群众对优质教育的需求。

除此之外，晨小编还整理了一批新（改扩）建学校的最新进展，一起来看看有没有在你家附近的？↓↓↓

大学路实验学校南校区（珠江路学校）

大学路实验学校南校区（珠江路学校）位于珠江路南，华山路西，目前该项目主体竣工，预计今年7月份竣工交付，可增加学位2520个。

徐州市第二十四中学

徐州市第二十四中学位于鼓楼区下淀中学路，扩建面积13394平方米，总投资约6000万元，设计规模为8轨24个班，可以容纳1200名学生。

徐州市云飞小学

徐州市云飞小学，项目新建5栋建筑，分别为2栋4层的教学楼、1栋4层的行政楼、1栋3层的图书艺术楼和1栋2层的餐体楼，餐体楼下配建约2900平方米的人防地下室。目前该项目已完成竣工验收。

徐州市鼓楼小学

徐州市鼓楼小学，项目扩建用地面积2789.8平方米，建筑面积8600平方米。扩建项目包含一栋12口专用教室的教辅楼、一栋包含食堂及餐厅、容纳350人的报告厅、室内篮球馆的综合楼。

金龙湖小学（高铁校区）

金龙湖小学（高铁校区），总建筑面积3.2万余平方米。设计规模10轨60个班，建成后可增加学位2700个。今年6月初竣工验收并交付使用。